Koopgids Bulgarije

Denk eraan dat Bulgarije even veraf ligt als Zuid Portugal en dat u uw eigendom onmogelijk zelf in de gaten kan houden wanneer u die zelf niet permanent bewoont. Daarom is het aangeraden om iets te kopen op een bewaakt complex. De property manager beveiligt en onderhoudt uw eigendom het hele jaar door tegen betaling. Hou rekening met deze kost bij aankoop. De kostprijs wordt per vierkante meter berekend en bedraagt tussen 5 en 15 euro per vierkante meter. 
 

Er zijn heel wat Nederlandse en Belgische vastgoedmakelaars die samenwerken met Bulgaarse makelaars of projectontwikkelaars. Makelaars werken niet gratis, al kan het soms wel zo lijken wanneer de commissie reeds in de aankoopprijs is verwerkt. De commissie betaald door de verkoper aan de makelaar kan tot 15% bedragen in Bulgarije. Aan de koper wordt nul tot 5 % commissie gevraagd. De Bulgaarse en buitenlandse makelaar verdelen die commissies onderling. Makelaar is geen beschermd beroep in Bulgarije, dus het beste wint u zelf advies in vooraleer u met een bepaalde Bulgaarse makelaar in zee gaat. Klantervaringen zijn een goede bron van informatie. Wees voorbereid op soms al te verkooplustige agenten bij uw viewing trip die uw assertiviteit en geduld op de proef kunnen stellen. Het spreekt vanzelf dat het financieel interessant kan zijn om rechtstreeks van de verkoper te kopen. Zowel particulieren als projectontwikkelaars bieden hun objecten aan via het internet op sites zoals Kapaza en www.mekoa.com.

Een oudere of nieuwgebouwde bestaande woning kopen is het simpelste: u ziet wat u krijgt voor uw geld. Tenzij de woning zwaar gerenoveerd moet worden want dan heeft u behoorlijk wat verbeelding nodig en een correcte begroting. U hoeft alleen een kleine reservatiesom (500 tot 3.000 euro) te betalen aan de makelaar om de woning van de markt te halen. Dan neemt u contact met een notaris (gratis) of met een advocaat (kost ca. 1 % van de koopsom) om na te gaan of wettelijk alles in orde is met de woning. Een advocaat wordt u meestal door de verkoper voorgesteld maar u kunt zelf ook op zoek naar een eigen advocaat die Engels spreekt,  bijvoorbeeld www.legaconsult.com die redelijke erelonen hanteert en ook on-line advies verstrekt tegen betaling. Zoals in Nederland en België is de notaris verantwoordelijk voor de wettelijkheid van de verkoop (eigenaarschap, zwarigheden, enz.). Bij de notariële zitting is verplicht een officiële tolk aanwezig om de in het Bulgaars opgestelde akte voor u te vertalen. De notaris regelt niet de financiële kant van de zaak dus u opent best een Bulgaarse bankrekening.  
 

Bij een woning op plan tekent u een overeenkomst met de projectontwikkelaar om in de toekomst voor u iets te gaan bouwen of verder af te werken indien de bouw al gestart is. U betaalt meestal een fors bedrag bij de ondertekening. Meestal krijgt u nog een korting van 2.5 tot 10 % als u het volledige bedrag vooraf betaalt. Het kan jaren langer dan afgesproken duren vooraleer het gebouw opgeleverd wordt en soms komt het er nooit van. Het voorschot is dan wel opgesoupeerd en het risico bestaat dat de bouwfirma op de fles gaat, dus weg centen. Een bankwaarborg eisen is met andere woorden geen overbodige luxe. Onderzoek vooraf de referenties van de ontwikkelaar en de kwaliteit van de elders al opgeleverde woningen. De notaris als uw beschermengel komt er pas bij kijken wanneer de woning opgeleverd wordt, dus het verdient aanbeveling om u bij de ondertekening van het contract te laten bijstaan door uw eigen Bulgaarse advocaat die de wettelijkheid van de transactie vooraf onderzoekt (vergunningen, enz.). 

Tenslotte kunt u zelf voor bouwheer spelen: eerst een bouwgrond kopen en dan een architect en aannemers zoeken om een woning te bouwen voor u. U heeft dan maximale controle over de indeling en de afwerking terwijl de architect de geleverde kwaliteit bewaakt. In feite bent u dan zelf projectontwikkelaar want ook de professionele projectontwikkelaar werkt met onderaannemers. Omdat u wellicht zelf niet altijd in Bulgarije kan zijn, stelt u iemand anders aan om in uw plaats aannemers te selecteren en de bouw te leiden, zoals dat ook in de sleutel-op-de-deur formule gebeurt. Een aantal firma’s zoals www.mekoa.com leveren deze service. U koopt eerst de bouwgrond bij de notaris die u inlicht over de bouwvoorschriften. Daarna betaalt pas naargelang de werken vorderen. Nadat het huis is opgeleverd wordt het in het Bulgaarse kadaster geregistreerd en bent u de trotse eigenaar van een nieuw zelfgebouwd huis. De Bulgaarse wetgeving voorziet een tienjarige garantie die verplicht verstrekt wordt door de aannemer die moet werken volgens de Bulgarian National Standards (BNS). 

Om uw keuze voor vastgoed in Bulgarije te vergemakkelijken hebben we een koopgids opgesteld. 

Situeer uzelf ofwel in de linkerkolom ofwel in de rechterkolom.