Start

Fiscaal-juridische informatie

  • Inwoners van de Europese Unie kunnen zonder wettelijke belemmeringen één of meer appartementen kopen in Bulgarije.
  • De verkooptaksen en notariskosten zijn vrij laag: samen ca. 2,25 % van de aanschafprijs. U betaalt best niets ‘onder tafel’.  
  • Alhoewel de notaris zoals in Nederland en België garant staat voor de wettelijkheid van de verkoop, laat men zich toch best bijstaan door een Bulgaarse advocaat en een officiële vertaler. Deze advocaat kan ook in uw opdracht de nodige administratieve handelingen verrichten (zoals registratie bij Bulstat) zodat u niet meermaals naar Bulgarije moet.  De kosten hiervoor bedragen ongeveer 1 % van de aanschafprijs. 
  • Lokale taksen (onroerend goed belasting en vuilophaling) zijn laag: zo'n 0.15 % per jaar.
  • Er is geen vermogensbelasting in Bulgarije, maar mogelijk wel in uw woonland.
  • Als u uw appartement(en) verhuurt dient u deze inkomsten in Bulgarije aan te geven en zal u 10 % belasting moeten betalen. Door dubbelbelastingsverdragen met Nederland en België wordt dit dan verrekend in uw woonland. U wordt immers geacht uw wereldinkomen te declareren aan de Belgische of Nederlandse fiscus.
  • Er is geen meerwaardebelasting bij verkoop van onroerend goed op voorwaarde dat u maximaal één verkoop in een periode van vijf jaar realiseert. Voldoet u niet aan deze voorwaarde, betaalt u 10 % meerwaardebelasting.
  • Successierecht (erfenisbelasting) is alleen van toepassing op eigendommen boven 128.000 €. Bovendien bedraagt deze belasting boven 128.000 € nul procent bij overerving door kinderen en echtgenoten.
  • Het is mogelijk een bedrijf in Bulgarije op te richten en het bedrijf de woning te laten kopen. Dit kan in sommige gevallen interessant zijn (vooral voor niet-inwoners van de EU). Alle belastingen worden dan door het bedrijf gedragen, maar alle kosten zijn dan ook aftrekbaar. Dit vergt wel wat administratief werk en oprichtingskosten (ca. 500 euro). 
  • We raden aan dat u zelf Bulgarije en Mekoa Seagarden bezoekt vooraleer u koopt, maar het is ook mogelijk te kopen zonder te reizen. Dit kan via de Bulgaarse ambassade in uw woonland of via uw eigen notaris (de zogenaamde Apostille procedure). In beide gevallen heeft u een Bulgaarse advocaat nodig aan wie u ‘power of attorney’ (specifieke volmachten) geeft.
  • Het afsluiten van een contract voor Property Management door Mekoa Seagarden is verplicht. Dit garandeert het hele jaar door bewaking van het complex en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen (zwembad, enz.). De kosten volgen de prijzenindex en belopen momenteel tussen 24 en 78 euro per maand afhankelijk van de grootte van uw woning.
  • Het netto verhuurrendement wordt geschat op 6 % gelet op de toerismemarkt in de streek rond Lozenets. De jaarlijkse meerwaardestijging van degelijk gebouwde woningen op prestigieuze locaties wordt geschat op 15%.
  • Sinds 1 Januari 2008 geldt een algemene 'flat tax ' van 10% op inkomsten van personen en winsten van bedrijven. Dividendbelasting is 5%. Dit kan het aantrekkelijk maken om een permanent adres in Bulgarije te bezitten en 'tax resident' te worden.
  • Wenst u vrijblijvend een informatiebrochure en een actuele prijslijst te ontvangen: klik hier.

    Disclaimer: Deze informatie is verzameld in juni 2008. De auteur aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor het gebruik ervan. Neem contact op met een jurist of accountant voor professioneel advies met betrekking tot uw persoonlijke situatie.